领新屋钥匙简易流程指南
1.交空屋
一般当房子已完工70%时，发展商会寄一封信通知购屋者，及约定“交空屋”日期，购屋者必须来到发展商办事处正式交接房子。
当房子已盖好，发展商已准备好交给购屋者时称为“交空屋(Delivery of Vacant Possession)”，一般这个时候，相关房屋工程都已经完工，唯一尚未完工的，可能只是整个住宅区内的部份造景工程。一般而言，从你签买卖协议(Sales and PurchaseAgreement)后的24至36个月内就能“交空屋”。
此外，根据标准合约，当移“交空屋”时，发展商需要遵守标准合约所述的条件，其中包括：“完工证”已被发出(the issuance of a certificate of completion and compliance)、水和电的供应获准待衔接(water and electricity supply are ready for connection to the said Building/Parcel)、以及买家已支付全部售价。
*获准待衔接(ready for connection)的定义是：发展商已在相关建筑物安装电点、水管道/配件以及固定装置，有关电点、水管道/配件以及固定装置功能齐全，其供应可用来进入个别建筑单位。当“完工证”已发出，及国能和水务公司各别收到了低押金(deposit)之后，才能连接供电以及供水管道，以提供电源和水源。
2.完工证
一般交接房子的同一天，你也会收到一份“完工证”。完工证(Certificate of Completion and Compliance，简称CCC)前称“入伙纸(Certificate of Fitness，简称CF)”，此文件也被称为(Borang F，Perakuan Siapdan Pematuhan)。根据1974年街道、沟渠及建筑法令，“完工证”的申请是由建筑工程咨询师呈交给消防部门以及相关政府部门审批后，认为房屋以及规划没有问题，工程已被圆满竣工以及所有条件被遵守后，所发出的的准证。该准证是一份确认该房屋建筑物已完成、可以安全以及适合入住(safe and fit for occupation)。此外，当国能以及水务公司各别发出使用准证后，“完工证”才能被批准发出。
3.签收钥匙
与发展商见面接收空屋时，你必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期，房子的“缺陷责任期(Defect Liability Period)”也开始生效。
4.缺陷责任期
缺陷责任期也可被理解为“保固期”。屋主会有18至24个月的时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、与买卖协议的任何抵触。不过，最好还是尽快彻底检查，原因是空房子修理起来会比较方便。
*一般上发展商都会提供你一份列明房子共用空间的缺陷投诉表，请将所有发现的问题填进这张表格里，例如电源插座松动及地板错位等。即使是小小的问题，也要清楚填表让发展商处理。如果不填的话，尔后你就得自掏腰包修理。
5.共管公寓
共管公寓或围篱式住宅区的公共空间及福祉，都将由一般被称为管理办公室的新单位管理。一般情况下，管理人员将在居民委员会成立前由发展商委任。请跟他们联络以处理例如管理费、偿债基金（sinking fund）及管理规章等事。
*一般而言，当签下共管公寓的房子交接表格时，你也会收到首3个月管理费发票。
6.申请水电
一般发展商会在事前通知，有些发展商则会在房子盖好后才通知购屋者去申请水电及提交低押金(deposit)，无论如何，最好就是越快办好越好。
*注意：若购屋者在领取新屋锁匙后，可是尚未收到“完工证”，屋主暂时不能搬入新屋居住，也不能进行装修。
相关法令及条例：
1974年街道、沟渠及建筑法令
Street, Drainage and Building Act 1974
Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974
https://drive.google.com/file/d/1c1IUP9w3xheZ_ZLar7zLM8Il0imaYkKJ/view?usp=sharing
1966年屋业发展(控制及执照)法令
Housing Development (Control and Licensing) Act 1966
Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966
https://drive.google.com/file/d/178MqCLsQhndYL7VSGrl9LgIdjWXlWPn-/view?usp=sharing
1989年屋业发展(控制及执照)條例
Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989
Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989
https://drive.google.com/file/d/1C3SLou5-b3_wAJzlumFRY4eAAvaTQWym/view?usp=sharing
完工证的样本
Sample of Certificate of Completion and Compliance
https://drive.google.com/file/d/17xQN9XOlAO8Y97r9sMW5jST4hOaqBlj_/view?usp=sharing
#法律知识 #法律diy
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