分层地契还是发展商的名字，仍未转移到卖主名下。银行已批准她的贷款，可是，由于卖主尚欠管理费，发展商不肯发出批准交易文件，导致申请公积金储蓄的计划也受影响。
请问：
1)假如因为文件不足，导致3个月后才可以提取公积金和获得银行贷款，这算违约吗？是否需要缴交额外利息？
答：当我们在转手市场购买产业，律师所草拟的文件，并非标准的合约，而是按买卖双方的意思草拟，买方违约应该做出怎样的赔偿，或是卖方违约，应该如何赔偿买方，合约的条文会清楚说明。
在转手市场购买产业，一切以买卖合约为参考依据，假设是因为卖主那方面提供的文件不足，导致交易受到影响，卖主是否需要赔偿买主，这要看买卖合约如何说明。
2)发展商可直接将分层地契转移到买主名下吗？
答：在进行买卖的过程中，假如已有分层地契，发展商仍未将地契转移到业主的名下，这个时候恰好是业主准备脱售，并且已经有买家，那么可以直接将分层地契转移到买方这边，不需要从发展商转到卖主名下，再由卖主的名字转移给买主。
3)如果买卖交易无法在3个月内完成，问题是在卖主那边，请问应该如何处理？
答：当我们准备在转手市场购买产业，针对交易的细节，买卖双方可以私下谈清楚，尽管说交易须在3个月内完成，过了这个期限，买主必须根据逾期天数赔偿卖主，不过，假如是在一个买家的市场，买方可以提出第4个月豁免支付利息，到了第5个月才支付利息的要求，因为许多时候，银行无法在期限内发放贷款，并非因为买方或卖方的问题，而是因为有关方面文件签批的延误，这方面的延误，严格来说，超出许多人掌控的范围内。
资讯来自：陈钟灵 (大马购屋者协会中文组主任)
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